Vincom零售(VRE)是越南商業不動產開發的龍頭企業,也是越南最大財團Vin集團(VIC)旗下的重要子公司。
由VRE開發運營的購物中心,已深入越南全國43個省市,總數達到80個。依規模及定位不同,VRE將購物中心區分為4種品牌:面積6萬到15萬平米超大型的Vincom Mega Mall、4萬到6萬平米的Vincom Center、1萬到4萬平米的Vincom Plaza、3千到5千平米的Vincom+。
2020疫情年接近尾聲,越南街頭經濟活動趨於正常,零售市場也多有起色,商業不動產龍頭VRE近況如何?越南資本證券(VCSC)認為,今年第3季度營運已出現復甦訊號,2021年有機會強勁成長。
從VRE的營收結構分布來看,「不動產轉讓」通常佔2成至3成,「投資性不動產出租」則在7成到8成。今年第3季度,投資性不動產出租收入為1.61萬億盾,較第2季度大幅增長23%,代表消費者已陸續回到購物中心,進駐店家營運狀況漸恢復正常。
根據VRE提供的數據,今年9月份,河內與胡志明市的購物中心來客人數,分別達到去年沒有疫情時的88%、80%。來客逐漸穩定。使VRE得以逐漸減少對進駐店家的補貼方案,總計今年前9月份,VRE的補貼方案支出為8,200億盾,其中第3季僅支出了1,450億盾,較上半年明顯好轉。
越南資本證券認為VRE購物中心的進駐率、銷售金額還會繼續改善,尤其是接近年底的購物旺季。雖然2020年獲利衰退,但是2021年的增長強勁。該機構預估VRE今年淨利近2.1萬億盾,較去年同比減少27%,2021年淨利預估超過3萬億盾,同比增長45%。獲利增長動力有二:商業不動產出租率持續提高、新開幕的大型購物中心。
提到新開幕的大型購物中心,在12月11日,位在河內東部嘉林縣的Vincom Mega Mall Ocean Park舉行了開幕儀式。該購物中心面積5.6萬平米,坐落在Vinhoms地產(VHM)的Ocean Park開發案裡。出租率達85%,開張之前就已經進駐各大國際品牌及越南本地知名餐飲品牌,在Vincom Mega Mall Ocean Park開幕之後,VRE的商業不動產面積累計達到160萬平米。
預計2021年,還有兩個超大型的Vincom Mega Mall將開幕,分別位在胡志明市第9郡的Vinhoms Grand Park開發案,以及河內的Vinhoms Smart City開發案裡。另外還有7個購物中心項目,因為疫情而暫緩,預期明年也會重啟進度。
越南資本證券預估,2021年至2024年期間,VRE商業不動產總面積年均複合成長率將達到16%。