越南房企龍頭[NLG]南龍集團近期成爲股市熱門話題。NLG董事會新增6000萬股的非公開發行股票，發行價為33,500越盾/股的價格，預計動員20,100億越盾。爲此也預計在發行后，NLG的注冊資本將從28,530億越盾，增加至34,530億越盾。

在NLG公佈的的投資者名單中，共有25名專業投資者參與此次發行：境内投資者14位，名單包括10名個人和4家登記在冊股份超過3071萬股的企業。企業登記購買最多的是持有420萬股的Thai Binh Investment JSC；而個人登記購買方面，阮春光先生以500萬股註冊作爲最高投資者。

另一廂，NLG的境外投資者則多達11位，登記認購股份共計2928.5萬股。韓國的KIM Vietnam正在簽署購買總計650萬股的協議。其中，Dragon Capital、Hanoi Investments Holdings Limited、DC Developing Markets Strategies Public Limited Company、KB Vietnam Focus Balanced Fund的購買則高達720萬股，成爲了新股東。在此之前就已擁有超過 1,970 萬NLG股份的Pyn Elite Fund，在這一回又加購了近 515 萬股，正式交易後將持有公司7.2%股份（近2490萬股）成為NLG的大股東。

【NLG爲何如此受歡迎？】

NLG會成爲國内外投資者的熱門選項，是有跡可循的。自 2020 年 3 月以來，NLG進入最長的看漲週期，並於 2021 年 9 月 6 日正式創下了 45,700 越盾/股的歷史新高。與此同時，NLG流動性增長強勁，過去 3 個月平均超過 300 萬個單位交易量。當然，NLG的經濟業績亮眼，從2014年房地產市場復蘇，NLG便抓住了增長點，也在2020年市場最艱難的疫情時期完成了近8350億盾的淨利潤，成了十大房地產上市企業。NLG過去5年的複合利潤增長率相當可觀，合計超過32%。這些穩定的表現，都間接給投資者們注入了强心劑。

回顧2021年，NLG單是今年上旬也實現淨銷售額近6370億越盾，與去年同期持平；淨利潤則超過4120億盾，同比增長2.3倍。在開發項目和銷售能力方面更能看到NLG的野心，僅是今年上半年，NLG就售出了總價值近 45,000 億越盾的1000多套公寓；提前支付的買家金額增加了近7000億越南盾，總和達27300億越南盾。

除了銷售，南龍在胡志明市、同奈、隆安、海防等黃金地段擁有超過680公頃大塊土地儲備，資金來源良好，結構安全，更有助於NLG未來的增長動力。其中，NLG在隆安省平新郡和Waterpoint項目（355公頃）、水木園項目（26.4公頃）、平政縣與明利城項目（8.4公頃），這些將為NLG帶來更多的利潤。除此之外，NLG與日本合作夥伴開發大型城市項目和與Anabuki Housing Service的合作，為房地產封閉價值鏈模型做出了貢獻，杠桿原理也有助於提高投資效率，更是NLG的附加值。

NLG對銀行貸款的依賴也很小，其自行籌集資金的號召力也十分强大。在實施上述6000萬股私募計劃（預計募集20100億越盾）之前，NLG就通過出售庫存股募集了約7000億越盾。從本年度9月至年底，NLG計劃從債券中籌集 19,500 億越南盾，以擴展其業務活動。更何況，這家地產巨頭還分別交出了500多套Southgate項目和1800多套Akari City項目，收益32,000億越南盾。

——這樣的NLG，怎麽可能不吸引人呢？

NLG K線圖