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Home 越南股票百科

NVL:Novaland地產

潘西邦by潘西邦
2021-01-24
in 越南股票百科
0
代碼NVL
中文譯名Novaland地產
掛牌交易所胡志明市交易所
越文公司全名Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va
網站www.novaland.com.vn
股票上市(月/日/年)12/28/2016
資本額(百萬盾) 9,855,641,520
掛牌股數 985,564,152
流通股數 986,285,297
自由流通股數 345,199,854
規定外資可持有比率38.30%
規定外資可持有股數 377,471,070
每股淨值 - 最近財報(盾) 25,647
資料日期12/15/2020

資料來源:FiinPro

(一)主要投資題材

越南地產行業龍頭、胡志明市房地產、旅遊觀光題材

(二)概述

Novaland地產集團是越南第2大的不動產上市公司,前身是城仁貿易公司(Công ty TNHH Thương mại Thành Nhơn),成立於1992年。

該公司以開發住宅項目為主,所推出的商品房定位在市場的中、高端,並在近幾年增加開發觀光旅遊勝地的休閒渡假村不動產項目。經營重心區域:住宅開發項目以胡志明市中心、鄰近地區的戰略位置為主;休閒渡假村不動產項目在南中部的慶和省(金蘭)、平順省(藩切),以及西部的九龍江平原。

集團累積已推出、或規劃超過40個大型住宅項目、1個衛星城鎮項目、至少5個大型休閒渡假村不動產項目,已交屋或正在交屋的項目23個,已銷售及在售單位數接近6萬套。

(三)沿革與重要事件

  • 1992年,Thanh Nhon貿易責任有限公司成立,此為Novaland地產的前身。

  • 2007年,將各家公司重組,成立2個集團:(1)ANOVA集團、(2)Novaland集團。

  • 2009年,推出第7郡Sunrise City項目。

  • 2012年,推出第2郡Tropic Garden Residence項目。

  • 2013年,推出富潤郡The Prince Residence項目。

  • 2014年,在胡志明市推出9個住宅項目:Galaxy 9、Icon56、Revergate、The Tresor、Lexington、Lucky Dragon、Lucky Palace、GardenGate、Orchard Garden。

  • 2015年,在胡志明市推出11個項目:The Sun Avenue、Golf Park、Wilton Tower、Sunrise Cityview、Sunrise Riverside、Golden Mansion、Kingston、Orchard Parkview、The Botanica、Richstar、The Park Avenue。

  • 2016年,在胡志明市推出5個項目:Saigon Royal、Madison、Lakeview City、Newton、Botanica Premier。同年,Novaland地產股票在胡志明市交易所掛牌,代碼NVL。

  • 2017年,開始發展休閒渡假村不動產項目,芹苴市Azerai渡假村項目第一階段正式開放。

  • 2018年,在胡志明市推出2個住宅項目:The Grand Manhattan(第1郡)、Victoria Village(第2郡)。在東南部觀光城市推出2個休閒渡假村項目:NovaHills美奈渡假村別墅(平順省藩切市)、NovaBeach金蘭渡假村別墅(慶和省金蘭市)。成功募資5.7億美元,並將可轉換債券於新加坡交易所掛牌。

  • 2019年,推出2個住宅項目:Palm Marina(第9郡)、Aqua City衛星生態城(同奈省邊和市)。推出3個休閒渡假村項目:湄公NovaWorld(九龍江平原)、藩切NovaWorld(平順省藩切市)、白千層湖NovaWorld Ho Tram – The Tropicana(巴地頭頓省)。該年度,瑞士信貸組織了2.5億美元聯貸案,中國工商銀行、台灣中小企業銀行、台中商銀、台灣合作金庫銀行參與貸款。

(四)營業項目

2019年Novaland地產營收比重:
公寓大樓住宅 60%
連排屋或別墅 8%
辦公室或Officetel 12%
買賣 12%
其他收入 8%

(五)市場規模、供需與競爭力

(1)胡志明市房地產近況

依據越南第一戴維斯(Savills Vietnam)的報告,2019年全年胡志明市公寓大樓商品房,在初級市場(即由開發商直接銷售給客人),總共增加了35,000套房的供應,同比減少了10%。使得2019年全年供應量僅有42,000套,較2018年同比減少25%。可以說,2019年房地產市場仍未克服各種供給的瓶頸,主要是:土地法規、開發項目申請過程的各種糾結。

在消費量方面,2019年全年商品房初級市場銷售了37,000套,佔供應量的88%,而此一比率是5年以來最高。供應量的限制也進一步推高價格,2019年胡志明市公寓大樓最高端產品的售價突破3億盾/平方平,約12875美元/平米,在遠離市中心的區域開發的平價公寓項目,價格則在2000-3000萬盾/平方米,約858-1288美元/平米。

預估在2020-2022年間,胡志明市將有108個項目,合計15.4萬套商品房供應投入市場,其中預估2020年有57,000套。根據胡志明市不動產協會(HoREA)的看法,目前不動產市場並不差,仍處於從2011-2013年市場凍結的谷底回升的大週期裡,但是許多法規面的糾結是造成目前市場供給量不順的主因。這個情況在2019年底逐漸獲得解決,預期今年供應量會增加,市場交易會比去年熱絡。

(2)休閒渡假村不動產市場

近年來,休閒渡假村不動產逐漸得到越南投資者的關注,該類型不動產被定位為第二個家(Second Home),包含高層建築的公寓酒店(Condotel)、低層建築的別墅、海濱店屋(Shophouse)。

越南最早於2008-2009年出現休閒渡假村不動產的概念,但直到2015-2017年才開始蓬勃發展。根據CBRE的調查,2015-2017年間,三大主要市場蜆港市、慶和省(芽庄市、金蘭市等地)、富國島的別墅供應量平均每年增長5.5%、35%、27%。慶和省的休閒渡假公寓酒店供應量,在2016-2017年間,平均每年增長239%。然而,2018年起開始出現不少法規面的問題,市場供給量頓時明顯減少,2018年慶和省公寓酒店供應量僅增長7%。

在2015-2017年間,大部份的項目都附帶收益率保證條款,由開發商承諾支付未來一段時間的租金收益。然而到了2019年出現了一些違約的狀況,目前休閒渡假村不動產已不再流行收益率保證,發展更為健康。

在開發項目的地點方面,近兩年也逐漸多元化,從初期的三大知名海濱觀光城市蜆港市、芽庄市、富國島,增加了更多擁有優良海濱資源,但開發相對滯後的地區,諸如:寧順省(潘郎市)、平順省(藩切市美奈坊)、富安省(綏和市)、平定省(歸仁市)等。在2020年,一些大型的項目即分佈在這幾個觀光旅遊業正在興起的地區。

 

(3)Novaland的經營戰略、產品戰略

(4)Novaland開發項目清單

 

(六)轉投資狀況

(七)財報

合併損益表 -年度
(單位:百萬盾)
2016201720182019
營業收入淨額7,359,18111,632,33615,290,39410,930,983
營業成本5,776,1018,375,50510,132,4407,779,325
營業毛利1,583,0803,256,8315,157,9533,151,658
財務收入2,523,0431,696,5241,296,6851,027,208
財務成本1,115,2301,463,3101,930,1962,084,814
銷售費用165,485258,292424,217294,869
管理費用641,601676,194743,7271,197,219
來自營業活動淨利2,184,3052,567,6394,678,773592,385
其他收入5,39920,860(3,398)3,679,851
關聯企業及合資損益之份額淨額----
稅前淨利(損)2,189,7042,588,4994,675,3754,272,236
稅後淨利(損)1,659,3492,061,6433,267,0703,387,322
母公司業主淨利(損)1,665,0782,033,4823,227,0053,431,331
基本每股盈餘(EPS, 盾)3,3963,2103,5333,579
合併損益表 -季度
(單位:百萬盾)
2019Q42020Q12020Q22020Q3
營業收入淨額1,380,460954,218709,6272,139,545
營業成本912,877588,621492,5001,342,965
營業毛利467,582365,596217,127796,580
財務收入440,103857,7001,807,1022,391,099
財務成本625,502386,561364,881542,169
銷售費用86,3549,81815,90668,088
管理費用339,962264,139350,272264,078
來自營業活動淨利(144,358)561,7631,292,6242,309,861
其他收入2,518,633(72,472)(295,105)52,693
關聯企業及合資損益之份額淨額----
稅前淨利(損)2,374,275489,291997,5202,362,553
稅後淨利(損)2,297,236302,557874,5502,120,532
母公司業主淨利(損)2,308,316321,910890,8142,131,427
基本每股盈餘(EPS, 盾)2,4033321,8382,190
合併資產負債表 -年度
(單位:百萬盾)
2016201720182019
流動資產30,288,72941,165,96650,860,94471,194,821
現金及約當現金3,336,9696,650,16112,326,9426,466,220
短期投資964,823512,51095,692466,223
短期應收9,635,7485,998,1654,665,3535,894,053
存貨15,789,64227,128,79732,826,04257,205,793
其他短期資產561,547876,333946,9161,162,533
非流動資產6,238,3468,300,99619,051,26918,784,421
固定資產148,823326,609787,143840,045
投資性不動產1,945,0132,944,6173,056,7853,798,442
長期投資374,7861,042,9737,556,2385,744,314
總資產36,527,07649,466,96269,912,21389,979,243
負債26,480,18636,210,57149,452,08765,518,169
短期負債15,011,22422,658,19627,969,39518,809,634
長期負債11,468,96213,552,37521,482,69246,708,535
股東權益10,046,89013,256,39120,460,12624,461,074
投本5,961,9926,496,5889,372,7679,695,408
資本公積2,174,0263,206,8313,996,8403,860,190
保留盈餘952,4502,907,2186,107,6958,722,829
少數股東權益----
負債及股東權益總計36,527,07649,466,96269,912,21389,979,243
合併資產負債表 -季度
(單位:百萬盾)
2019Q42020Q12020Q22020Q3
流動資產71,272,42773,347,31276,671,002103,086,311
現金及約當現金6,513,2203,874,9555,879,5689,697,719
短期投資419,223426,977437,830509,201
短期應收5,979,7429,349,2559,890,46212,158,857
存貨57,197,68858,551,13159,188,05479,380,083
其他短期資產1,162,5551,144,9941,275,0881,340,451
非流動資產18,700,07218,922,47822,108,72126,302,210
固定資產841,693828,655917,6791,262,684
投資性不動產3,798,4433,799,4873,807,5522,868,819
長期投資5,744,3145,738,0786,544,8691,697,576
總資產89,972,49992,269,79098,779,723129,388,520
負債65,516,62367,573,67974,212,57998,188,831
短期負債17,992,94220,375,93821,798,41725,268,019
長期負債47,523,68147,197,74152,414,16272,920,812
股東權益24,455,87624,696,11124,567,14431,199,689
投本9,695,4089,695,4089,695,4089,855,642
資本公積3,860,1903,860,1903,860,1903,934,202
保留盈餘8,717,6649,068,9439,341,63911,473,145
少數股東權益----
負債及股東權益總計89,972,49992,269,79098,779,723129,388,520

資料來源:finance.vietstock.vn

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